{"id":86810,"date":"2025-10-01T12:30:46","date_gmt":"2025-10-01T12:30:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pelayo.com\/teloaseguro\/?p=86810"},"modified":"2025-09-25T08:06:44","modified_gmt":"2025-09-25T08:06:44","slug":"usufructo-y-nuda-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pelayo.com\/teloaseguro\/vida-y-salud\/usufructo-y-nuda-propiedad\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 es el usufructo, la nuda propiedad y los errores m\u00e1s comunes que pueden costarte caro"},"content":{"rendered":"<p><b><span data-contrast=\"auto\">El usufructo y la nuda propiedad son derechos que guardan una estrecha relaci\u00f3n entre s\u00ed. Afectan a la titularidad de la propiedad y al uso o disfrute de la misma, y tienen implicaciones legales y tributarias diferentes.\u00a0<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Aunque habitualmente estos derechos <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">se adquieren a trav\u00e9s de la herencia<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">, tambi\u00e9n se pueden transmitir mediante <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">donaciones y actos jur\u00eddicos<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\"> como la compraventa, sin que intervengan procesos sucesorios.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">En cualquier caso, para entender qu\u00e9 es la nuda propiedad es imprescindible saber qu\u00e9 es el usufruto.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span data-contrast=\"none\">Definici\u00f3n y tipos de usufructo<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335557856&quot;:16777215,&quot;335559738&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">El usufructo es el <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">derecho al uso y disfrute<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\"> de un determinado bien. De este derecho se derivan adem\u00e1s unas obligaciones, como la de conservar el bien de manera que este mantenga su valor.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">El usufructuario de un bien no tiene por qu\u00e9 ser su propietario. No obstante, s\u00ed es la persona autorizada para disfrutarlo y para <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">obtener provecho de los beneficios<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\"> que este produzca (p. ej., si el bien es una casa en alquiler).\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Al definir qu\u00e9 es el usufructo hay que distinguir entre diferentes tipos:\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-setsize=\"-1\" data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"7\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" data-aria-posinset=\"1\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Adquirido legalmente por herencia, voluntariamente por cesi\u00f3n o donaci\u00f3n, o judicialmente mediante una sentencia que as\u00ed lo ha determinado.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-setsize=\"-1\" data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"7\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" data-aria-posinset=\"2\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Otorgado a una \u00fanica persona, a varias o personas sucesivas (p. ej., cuando el anterior usufructuario fallece).<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-setsize=\"-1\" data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"7\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" data-aria-posinset=\"3\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Temporal o vitalicio, en funci\u00f3n de la duraci\u00f3n de dicho derecho.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-setsize=\"-1\" data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"7\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" data-aria-posinset=\"4\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Sobre bienes muebles (como un veh\u00edculo) o inmuebles (como una vivienda).\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-setsize=\"-1\" data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"7\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" data-aria-posinset=\"5\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Aplicado a la totalidad de un bien o solo a un determinado porcentaje sobre este.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Por otro lado, como usuario del bien, el usufructuario es tambi\u00e9n el <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">responsable de los gastos<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\"> derivados de este (como agua, luz, comunidad\u2026). Y en caso de obtener rentas por el usufructo, tambi\u00e9n deber\u00e1 <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">declararlas y tributar por ellas<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 aria-level=\"2\"><span data-contrast=\"none\">\u00bfQu\u00e9 es la nuda propiedad?<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;134233117&quot;:false,&quot;134233118&quot;:false,&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335557856&quot;:16777215,&quot;335559738&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Junto con el usufructo y el cobro de los <\/span><a href=\"https:\/\/www.pelayo.com\/seguros-vida\"><span data-contrast=\"none\">seguros de vida<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">, la nuda propiedad es otro de los derechos que m\u00e1s se transmiten en una herencia. La diferencia entre usufructo y nuda propiedad es que, en este caso, el beneficiario del derecho <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">tiene la propiedad del bien, pero no puede hacer uso de este<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Es una f\u00f3rmula habitual en los testamentos. De este modo, la persona que testa se asegura de que sus descendientes reciban la propiedad de determinados bienes (como una vivienda) tras su fallecimiento, permitiendo al mismo tiempo que otra persona (normalmente el viudo o la viuda), pueda seguir disfrutando de dicho bien (p. ej., seguir viviendo en el mismo domicilio).\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">La nuda propiedad se declara en la Renta, pero los nudos propietarios <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">no tienen que tributar por ella<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">. En el caso de querer vender el bien sobre el que se tiene la nuda propiedad, el usufructuario deber\u00e1 aprobar dicha operaci\u00f3n y los beneficios se repartir\u00e1n conforme al porcentaje de propiedad de cada uno de los nudos propietarios y el valor de los derechos del usufructuario. Estos derechos tambi\u00e9n se pueden vender al nudo propietario antes de la extinci\u00f3n del usufructo para que este se convierta en <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">due\u00f1o de pleno dominio<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\"> <img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-86813\" src=\"\/teloaseguro\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/shutterstock_2460314017-2-scaled.jpg\" alt=\"hombre firmando unos documentos\" width=\"2560\" height=\"1259\" srcset=\"\/teloaseguro\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/shutterstock_2460314017-2-scaled.jpg 2560w, \/teloaseguro\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/shutterstock_2460314017-2-300x148.jpg 300w, \/teloaseguro\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/shutterstock_2460314017-2-1024x504.jpg 1024w, \/teloaseguro\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/shutterstock_2460314017-2-768x378.jpg 768w, \/teloaseguro\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/shutterstock_2460314017-2-1536x755.jpg 1536w, \/teloaseguro\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/shutterstock_2460314017-2-2048x1007.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El usufructo y la nuda propiedad son derechos que guardan una estrecha relaci\u00f3n entre s\u00ed. 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